	26 июня 2010 Жилье для молодежи: проблемы и перспективы Напомним, что в Украине была принята программа, предусматривающая помощь молодым семьям в получении жилья, предусматривающая так называемый молодежный кредит на покупку заветных квадратных метров. Эту программу курирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд). Программа действует по двум направлениям. Первое называется «Льготное долгосрочное кредитование» и подразумевает покупку квартиры с минимальным первым взносом (6%) и рассрочкой оставшейся 94% стоимости на 30 лет под 3% годовых. Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. К примеру, один ребенок дает право на беспроцентный кредит, второй позволяет уменьшить сумму возврата по займу на 25%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50%. Другими словами, квартира обойдется многодетной семье за полцены, при этом сам кредит будет беспроцентным. Однако при этом средства на «ипотечную сказку» для молодых украинских семей в большинстве своем выделяются из местных и госбюджетов. Второе направление именуется «Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям» и предусматривает покупку недвижимости с участием банка. В этом случае заемщик берет ипотечный кредит на приобретение недвижимости, львиную долю процентов которого выплачивает государство. Однако рассчитывать на хоромы не стоит. При расчете суммы предоставляемого кредита оперируют такими терминами как «нормативная площадь» и «нормативная стоимость квадратного метра». Так, на одну персону предусмотрено 21 кв. м общей площади и еще 20 кв. м на семью. Иными словами, семья из трех человек может рассчитывать на жилье площадью 83 кв. м, тогда как за лишние метры придется доплачивать самостоятельно. «Нормативная стоимость квадратного метра» рассчитывается исходя из себестоимости строительства и рентабельности застройщика в 7%. Учитывая, что многие строительные компании не согласны работать на минимальных прибылях и устанавливают более высокие цены на жилье, разницу между реальной и нормативной стоимостью квадратного метра жилья, которая зачастую составляет 1,5-2 раза, также предлагается заплатить покупателю. Далее. Согласно требованиям, изложенным в данной программе, на помощь могут рассчитывать либо молодые семьи, либо одинокие люди в возрасте до 35 лет. Главной проблемой, с которой сталкивается львиная доля потенциальных заемщиков, является наличие документа из органов местного самоуправления о том, что человек стоит на квартирной очереди. Попасть в заветный список можно только в том случае, если человек проживает в стесненных условиях, т.е. на него приходится около 7 кв. м жилой площади. Иными словами, если в квартире жилой площадью 30 кв. м прописано четыре человека, то на очередь могут поставить. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в конкретном городе могут только те люди, которые стоят на очереди в этом же населенном пункте. О том, насколько эффективно сегодня реализуется программа помощи молодым семьям в получении жилья в нашем городе мы поговорили с одним из основных разработчиков городской «Программы содействия обеспечению жильем молодежи, проживающей в городе Луганске на 2007-2011-е годы», заместителем начальника отдела по делам семьи и молодежи Луганского городского совета Виталием Охмат. - Виталий Юрьевич, сколько молодых семей в Луганске попали в списки программ Молодежного фонда? - В 2007-м году мы начали работу над городской программой содействия обеспечению жильем луганской молодежи. Количество семей, которые были включены в Напомним, что в Украине была принята программа, предусматривающая помощь молодым семьям в получении жилья, предусматривающая так называемый молодежный кредит на покупку заветных квадратных метров. Эту программу курирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд). Программа действует по двум направлениям. Первое называется «Льготное долгосрочное кредитование» и подразумевает покупку квартиры с минимальным первым взносом (6%) и рассрочкой оставшейся 94% стоимости на 30 лет под 3% годовых. Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. К примеру, один ребенок дает право на беспроцентный кредит, второй позволяет уменьшить сумму возврата по займу на 25%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50%. Другими словами, квартира обойдется многодетной семье за полцены, при этом сам кредит будет беспроцентным. Однако при этом средства на «ипотечную сказку» для молодых украинских семей в большинстве своем выделяются из местных и госбюджетов. Второе направление именуется «Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям» и предусматривает покупку недвижимости с участием банка. В этом случае заемщик берет ипотечный кредит на приобретение недвижимости, львиную долю процентов которого выплачивает государство. Однако рассчитывать на хоромы не стоит. При расчете суммы предоставляемого кредита оперируют такими терминами как «нормативная площадь» и «нормативная стоимость квадратного метра». Так, на одну персону предусмотрено 21 кв. м общей площади и еще 20 кв. м на семью. Иными словами, семья из трех человек может рассчитывать на жилье площадью 83 кв. м, тогда как за лишние метры придется доплачивать самостоятельно. «Нормативная стоимость квадратного метра» рассчитывается исходя из себестоимости строительства и рентабельности застройщика в 7%. Учитывая, что многие строительные компании не согласны работать на минимальных прибылях и устанавливают более высокие цены на жилье, разницу между реальной и нормативной стоимостью квадратного метра жилья, которая зачастую составляет 1,5-2 раза, также предлагается заплатить покупателю. Далее. Согласно требованиям, изложенным в данной программе, на помощь могут рассчитывать либо молодые семьи, либо одинокие люди в возрасте до 35 лет. Главной проблемой, с которой сталкивается львиная доля потенциальных заемщиков, является наличие документа из органов местного самоуправления о том, что человек стоит на квартирной очереди. Попасть в заветный список можно только в том случае, если человек проживает в стесненных условиях, т.е. на него приходится около 7 кв. м жилой площади. Иными словами, если в квартире жилой площадью 30 кв. м прописано четыре человека, то на очередь могут поставить. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в конкретном городе могут только те люди, которые стоят на очереди в этом же населенном пункте. О том, насколько эффективно сегодня реализуется программа помощи молодым семьям в получении жилья в нашем городе мы поговорили с одним из основных разработчиков городской «Программы содействия обеспечению жильем молодежи, проживающей в городе Луганске на 2007-2011-е годы», заместителем начальника отдела по делам семьи и молодежи Луганского городского совета Виталием Охмат. - Виталий Юрьевич, сколько молодых семей в Луганске попали в списки программ Молодежного фонда? - В 2007-м году мы начали работу над городской программой содействия обеспечению жильем луганской молодежи. Количество семей, которые были включены в эту программу, мы определяли по спискам очередников, полученным нами из райсоветов. Это 767 семей (1730 человек). Мы понимаем, что на самом деле остро нуждающихся в собственном жилье гораздо больше, но мы, к сожалению, вынуждены пользоваться нормативами Жилищного кодекса, принятыми еще при Советском Союзе: количество квадратных метров жилплощади на одного человека не должно превышать 6 квадратных метров. - В связи с кризисом приостановлена ли реализация программы молодежного строительства или она будет работать? Какое участие принимает государство в финансировании программы? - В Луганске строительство жилого комплекса от Молодежного фонда осуществляется в районе ВВАУШ. В прошлом году для продолжения работ на этом объекте государством средства не выделялись, из Киева мы не получили ни копейки. В этом же году на поддержку программы из бюджетов разных уровней будет выделено более 15 млн гривен. Так что есть основания для оптимистических прогнозов. Что же касается реализации городской программы, то, заметим, что это защищенная статья расходов в городском бюджете, за два года у нас еще не было сбоев, средства выделяются, хотя кризис и создает определенные трудности. - Какие перспективы получить квартиру от Молодежного фонда у тех молодых людей, которые приехали в Луганск из области, прожили несколько лет, нашли здесь хорошо оплачиваемую работу? - Городской программой содействия обеспечению жильем молодежи предусмотрено взаимодействие только с теми людьми, кто имеет луганскую прописку и стоит на квартирной очереди именно в нашем городе. Однако это не означает, что те молодые люди, которые связывают свое будущее с работой и проживанием в областном центре, лишены перспектив получения льготных кредитов от Молодежного фонда. Есть областная программа, в которой оговорены условия обеспечения молодежи Луганской области жильем. Квартирный вопрос по-прежнему остается одним из самых острых в нашей стране, области, городе. Большинство молодых семей потеряли надежду получить собственную крышу над головой. Несмотря на то, что цены на жилье, учитывая всемирный финансовый кризис, упали на 30-40% (в зависимости от региона), честно заработать в нашем государстве хотя бы на однокомнатную квартиру все равно нереально. Потому молодоженам приходится или снимать жилье, или жить вместе с родителями, и далеко не все семьи выдерживают такое жизненное испытание. Поэтому появление и реализация программы, в рамках которой оказывается серьезная государственная поддержка молодежи в получении льготного кредитования и частичной компенсации процентов банкам дали надежду многим молодым семьям на новую благоустроенную квартиру, на комфорт и уют. Хотелось бы верить, что эта программа не канет в Лету. Влада Громова

26 июня 2010

Жилье для молодежи: проблемы и перспективы

Напомним, что в Украине была принята программа, предусматривающая помощь молодым семьям в получении жилья, предусматривающая так называемый молодежный кредит на покупку заветных квадратных метров. Эту программу курирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд). Программа действует по двум направлениям. Первое называется «Льготное долгосрочное кредитование» и подразумевает покупку квартиры с минимальным первым взносом (6%) и рассрочкой оставшейся 94% стоимости на 30 лет под 3% годовых. Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. К примеру, один ребенок дает право на беспроцентный кредит, второй позволяет уменьшить сумму возврата по займу на 25%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50%. Другими словами, квартира обойдется многодетной семье за полцены, при этом сам кредит будет беспроцентным. Однако при этом средства на «ипотечную сказку» для молодых украинских семей в большинстве своем выделяются из местных и госбюджетов.

Второе направление именуется «Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям» и предусматривает покупку недвижимости с участием банка. В этом случае заемщик берет ипотечный кредит на приобретение недвижимости, львиную долю процентов которого выплачивает государство.

Однако рассчитывать на хоромы не стоит. При расчете суммы предоставляемого кредита оперируют такими терминами как «нормативная площадь» и «нормативная стоимость квадратного метра». Так, на одну персону предусмотрено 21 кв. м общей площади и еще 20 кв. м на семью. Иными словами, семья из трех человек может рассчитывать на жилье площадью 83 кв. м, тогда как за лишние метры придется доплачивать самостоятельно.

«Нормативная стоимость квадратного метра» рассчитывается исходя из себестоимости строительства и рентабельности застройщика в 7%. Учитывая, что многие строительные компании не согласны работать на минимальных прибылях и устанавливают более высокие цены на жилье, разницу между реальной и нормативной стоимостью квадратного метра жилья, которая зачастую составляет 1,5-2 раза, также предлагается заплатить покупателю.

Далее. Согласно требованиям, изложенным в данной программе, на помощь могут рассчитывать либо молодые семьи, либо одинокие люди в возрасте до 35 лет.

Главной проблемой, с которой сталкивается львиная доля потенциальных заемщиков, является наличие документа из органов местного самоуправления о том, что человек стоит на квартирной очереди.

Попасть в заветный список можно только в том случае, если человек проживает в стесненных условиях, т.е. на него приходится около 7 кв. м жилой площади. Иными словами, если в квартире жилой площадью 30 кв. м прописано четыре человека, то на очередь могут поставить. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в конкретном городе могут только те люди, которые стоят на очереди в этом же населенном пункте.

О том, насколько эффективно сегодня реализуется программа помощи молодым семьям в получении жилья в нашем городе мы поговорили с одним из основных разработчиков городской «Программы содействия обеспечению жильем молодежи, проживающей в городе Луганске на 2007-2011-е годы», заместителем начальника отдела по делам семьи и молодежи Луганского городского совета Виталием Охмат.

- Виталий Юрьевич, сколько молодых семей в Луганске попали в списки программ Молодежного фонда?

- В 2007-м году мы начали работу над городской программой содействия обеспечению жильем луганской молодежи. Количество семей, которые были включены в

- Виталий Юрьевич, сколько молодых семей в Луганске попали в списки программ Молодежного фонда?

- В 2007-м году мы начали работу над городской программой содействия обеспечению жильем луганской молодежи. Количество семей, которые были включены в эту программу, мы определяли по спискам очередников, полученным нами из райсоветов. Это 767 семей (1730 человек). Мы понимаем, что на самом деле остро нуждающихся в собственном жилье гораздо больше, но мы, к сожалению, вынуждены пользоваться нормативами Жилищного кодекса, принятыми еще при Советском Союзе: количество квадратных метров жилплощади на одного человека не должно превышать 6 квадратных метров.

- В связи с кризисом приостановлена ли реализация программы молодежного строительства или она будет работать? Какое участие принимает государство в финансировании программы?

- В Луганске строительство жилого комплекса от Молодежного фонда осуществляется в районе ВВАУШ. В прошлом году для продолжения работ на этом объекте государством средства не выделялись, из Киева мы не получили ни копейки. В этом же году на поддержку программы из бюджетов разных уровней будет выделено более 15 млн гривен. Так что есть основания для оптимистических прогнозов.

Что же касается реализации городской программы, то, заметим, что это защищенная статья расходов в городском бюджете, за два года у нас еще не было сбоев, средства выделяются, хотя кризис и создает определенные трудности.

- Какие перспективы получить квартиру от Молодежного фонда у тех молодых людей, которые приехали в Луганск из области, прожили несколько лет, нашли здесь хорошо оплачиваемую работу?

- Городской программой содействия обеспечению жильем молодежи предусмотрено взаимодействие только с теми людьми, кто имеет луганскую прописку и стоит на квартирной очереди именно в нашем городе.

Однако это не означает, что те молодые люди, которые связывают свое будущее с работой и проживанием в областном центре, лишены перспектив получения льготных кредитов от Молодежного фонда. Есть областная программа, в которой оговорены условия обеспечения молодежи Луганской области жильем.

Квартирный вопрос по-прежнему остается одним из самых острых в нашей стране, области, городе. Большинство молодых семей потеряли надежду получить собственную крышу над головой. Несмотря на то, что цены на жилье, учитывая всемирный финансовый кризис, упали на 30-40% (в зависимости от региона), честно заработать в нашем государстве хотя бы на однокомнатную квартиру все равно нереально. Потому молодоженам приходится или снимать жилье, или жить вместе с родителями, и далеко не все семьи выдерживают такое жизненное испытание. Поэтому появление и реализация программы, в рамках которой оказывается серьезная государственная поддержка молодежи в получении льготного кредитования и частичной компенсации процентов банкам дали надежду многим молодым семьям на новую благоустроенную квартиру, на комфорт и уют. Хотелось бы верить, что эта программа не канет в Лету.

Влада Громова